Sanierte, Doppelhaushälften
Wohnung, Terrasse, Balkon
93077 Bad Abbach
4 Zimmer, Bad
Baujahr 1974 saniert 2023
116,25m² Wohnfl., 142m² Nutzfl.
Objektbeschreibung:
Das Doppelhaus wurde 1974 errichtet und fungierte einst als Einfamilienhaus. Vom neuen Eigentümer wurde das Haus nun entkernt, aufwendig saniert und in zwei Wohnungen, eigentlich zwei Doppelhaushälften aufgeteilt, einmal mit 4 Zimmern, einmal mit 5 Zimmern (4 + zwei halbe Zimmer). Hierbei wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und isoliert. Auch an den Außenwänden wurde eine Wärmedäm-mung angebracht. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen und Fluren ein eleganter und robuster Vinyl-Boden ausgewählt.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte (Wohnung 10) verfügt über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC im OG. Die Fenster aus 2019 sind dreifach verglast. Eine Terrasse und zwei Gartenanteile in Süd- und Westausrichtung gehören ebenso dazu, wie ein überdachter Balkon und zwei zuzüglich zu erwerbende Außenstellplätze zu jeweils 7.000,- €. Ein Starkstromanschluss steht an den beiden Stellplätzen zur Verfügung. Geheizt wird über eine Flüssiggasheizung.
Die WEG besteht aus 9 Wohnungen im Nachbarhaus und den beiden Doppelhaushälften. Bis auf die gemeinsame Heizung hat man mit den anderen Wohnungen, die nicht Teil des Doppelhauses sind, jedoch nichts zu tun. Ein eigenes Abstellabteil in einem Verbindungsbau rundet das Angebot perfekt ab.
Der Preis für die Doppelhaushälften - Wohnung setzt sich wie folgt zusammen
Kaufpreis Wohnung 370.000,- €
Kaufpreis zwei Stellplätze 14.000,- €
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Gesamtpreis 384.000,- €
Hausgeld pro Monat ca. 453,- €
HINWEIS:
✅ Sie erhalten auf alle neuen Gewerke ab Übergabe 5 Jahre Bauträgergewährleistung
Ausstattung:
Einige Ausstattungsdetails im Überblick:
✅ Vinylböden in allen Wohnräumen und Fluren
✅ Großformatige Fliesen im Bad
✅ Tageslichtbadezimmer mit Dusche & WC
✅ Neue Elektrik und Wasserleitungen
✅ Neu ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
✅ Neu angebrachte Außenwärmedämmung
✅ Terrasse mit Garten (Nordwest) & Garten (Südwest)
✅ dreifach verglaste Kunststofffenster (aus 2019)
✅ Flüssiggasheizung aus 2023
✅ Zwei Außenstellplätze (zzgl. je 7.000,- €)
✅ Lagerabteil in EG-Zwischengebäude u.v.m.
u.v.m.
Aufteilung:
EG: * Wohnzimmer mit Küche * Duschbad mit WC & WM-Anschluss * West-Terrasse mit Garten * Südwest-Garten * Flur OG: * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Gäste-WC * Nordwest-Balkon, überdacht * Flur
DG: * Schlafzimmer * Diele * Staufläche
Lagebeschreibung:
Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen. In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr 1974 saniert 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Sonstiges & Provisionshinweis:
Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé mit der Anschrift und vielen weiteren Informationen zum Objekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email!
Ihr Wilhelm Schindler
Hinweis:
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