Sanierte, vermietete Wohnung mit Dachterrasse
93077 Bad Abbach
3 Zimmer, Bad
Baujahr 1988 saniert 2023
99,01m² Wohnfl., 132m² Nutzfl.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 1. OG und wurde 2023 aufwendig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen und freut sich nun auf die neuen Eigentümer. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive interessant.
Bei Betreten befinden Sie sich im Flur, der Sie offenherzig in den Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Von dort haben Sie ebenso Zugang zum Highlight der Wohnung, eine gut 67m² große Dachterrasse, teils überdacht vom großen Balkon der darüber liegenden DG-Wohnung. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern dürfen Sie hier noch ein modernes Tageslicht-Badezimmer Ihr Eigen nennen, das mit Walk-In-Dusche und mattschwarzen Armaturen ausgestattet ist. In einer Nische im Flur findet eine Waschmaschine Platz. Die elegante Wohnung wurde ausgestattet mit hellem, zeitlosem Vinylboden und großformatigen Fliesen im Bad.
Für Ihre Fortbewegungsmittel steht Ihnen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung (zzgl. zu erwerben zu 16.000,- € und 6.000,- €). Zur Einlagerung der nicht täglich genutzten Utensilien rundet ein Lagerabteil das Angebot perfekt ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Flüssiggas-Zentralheizung über platzsparende Vertikalheizkörper.
Die Wohnung ist seit 14.07.2024 vermietet zu folgenden Konditionen: Monatliche Nettokaltmiete 925,- € Monatliche Stellplatzmiete für Außenstellplatz 25,- €, für Garage 60,- € Monatliche Betriebskostenvorauszahlung 257,- € Somit Monatliche Bruttowarmmiete 1.267,- € Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag, bei dem sich die Grundmiete für die Wohnung alle 12 Monate um 25,- € erhöht. Die nächste Erhöhung tritt zum 01.08.2027 in Kraft.
Der Preis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen
Kaufpreis Wohnung 249.900,- €
Kaufpreis Garage + Stellplatz 22.000,- €
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Gesamtpreis 271.900,- €
Hausgeld pro Monat ca. 385,- €
HINWEIS:
✅ Sie erhalten auf alle neuen Gewerke ab Übergabe 5 Jahre Bauträgergewährleistung
Ausstattung:
Einige Ausstattungsdetails im Überblick:
✅ Vinylböden in allen Wohnräumen und Flur
✅ Großformatige Fliesen im Bad
✅ Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche
✅ Neue Elektrik und Wasserleitungen
✅ Riesige, teilüberdachte Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
✅ dreifach verglaste Kunststofffenster (aus 2019)
✅ Flüssiggasheizung aus 2023, in den Wohnungen platzsparende Vertikal-Heizkörper
✅ Garage & Außenstellplatz (zzgl. 16.000,- € & 6.000,- €)
✅ Lagerabteil in EG-Zwischengebäude
Lagebeschreibung:
Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen. In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr 1988 saniert 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Sonstiges & Provisionshinweis:
Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé mit der Anschrift und vielen weiteren Informationen zum Objekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email!
Ihr Wilhelm Schindler
Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken stehen im Eigentum der Schindler Immobilien - Wilhelm Schindler und sind urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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