Im Jahr 2022 wurden bereits alle Fenster in dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht!

Ihr neues Zuhause liegt auf einem ca. 724m² großem Grundstück. Der großzügige Schnitt, ein gut 11,5m² Kellerraum sowie eine Einzelgarage (mit  Starkstromanschluss) mit großem Vorplatz der als Außenstellplatz genutzt werden kann, runden das Angebot wunderbar ab.

Das gut 17,5m² Wohn- & Esszimmer als Herzstück der Wohnung bietet einen idealen Entfaltungsraum. Von hier gelangen Sie auch in die - ebenfalls über den Flur zugängliche - Küche mit knapp 12,5m² Fläche. Durch den Zugang auf den gen Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Balkon mit über 13m² Grundfläche, wird der Raum mit massig Tageslicht verwöhnt. Über den Flur mit praktischer Garderoben-Nische geht es weiter ins Badezimmer, das mit gemauerter Walk-In-Dusche und zwei Fenstern ein Paradebeispiel für elegantes und minimalistisches Design darstellt. Großformatige Beton-Optik-Fliesen und Akzente in schwarz und dunklem Anthrazit dominieren die Kontraste. Neben WC, Waschtisch mit Designer-Spiegel und der Walk-In-Dusche findet sich hier auch ein Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine ansprechende Größe und ist, wie Flur und Wohnbereich, mit Deckenspots ausgestattet. Wie auch in jedem anderen Wohnraum sorgt auch hier eine Lüftungsanlage für das passende Klima. Der Boden hier ebenfalls: Pflegeleichter und robuster Vinyl.

Die Familienfreundlichkeit des Wohnortes spiegelt sich im Angebot wider. Von Kindergärten über Krippen bis hin zur Grundschule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in ca. 600m Umkreis.

HINWEIS:
✅ Sie erhalten auf alle neuen Gewerke ab Übergabe 5 Jahre Bauträgergewährleistung
 

Ausstattung:

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

✅ eleganter Vinyl-Boden

✅ sonniger, gut 17,5m² großer Wohn- & Essbereich

✅ Knapp 12,5m² große Küche

✅ dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2022

✅ Fußbodenheizung in allen Räumen

✅ moderne und energieeffiziente Wärmepumpe

✅ Dezentrale Lüftungsanlage

✅ Gegensprechanlage

✅ Tageslicht Duschbad mit Walk-In Dusche

✅ Waschmaschinenanschluss im Bad

✅ Einzelgarage mit Außenstellplatz (zzgl. 15.000,- €)

✅ überdachter, über 13m² Balkon in sonniger Süd-Westausrichtung

✅ 11,5m² großer, eigener Kellerraum
 

Lagebeschreibung:

Wettstetten - der Ort wurde 820 gegründet und zum ersten Mal urkundlich im 7ten Jahrhundert erwähnt. Wettstetten entwickelte sich über die Jahre zu einem der beliebtesten Orte vor den Toren Ingolstadts. Ländlich  gelegen doch nah an der Stadt. Vom Ortskern aus brauchen Sie ca. 6 Autominuten zur Audi, 12 nach Ingolstadt, 9 zum Westpark und in nur 8 Minuten sind Sie schon bei der Autobahnauffahrt A9*. Von Ihrem neuen Zuhause aus ist es nur ein kurzer Fußmarsch zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie zwei Supermärkte. Diese befinden sich nur 600 Meter entfernt. Auch die Familienfreundlichkeit des Ortes spiegelt sich im Angebot wider: von drei Kindergärten über Kinderkrippen/Tagesstätten bis hin zur Grundschule mit Sportplatz ist alles vorhanden. *alle Reisezeiten sind ca.-Angaben nach Auskunft von Google-Maps

Angaben zum Energieausweis:

Der Energieausweis wird aktuell erstellt, der Wert wird errechnet, lt. Energieberater wohl A+ oder A (unverbindlich!)

Sonstiges & Provisionshinweis:

Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé mit der Anschrift und vielen weiteren Informationen zum Objekt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email!

Ihr Wilhelm Schindler



Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken stehen im Eigentum der Schindler Immobilien - Wilhelm Schindler und sind urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

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