MIETE - Exklusives Luxus-Penthouse mit Alpenblick
86676 Ehekirchen OT
4 Zimmer, Bad, Spa
Baujahr 2026
220m² Wohnfl., 259m² Nutzfl.
Objektbeschreibung:
Architektur Design Nachhaltigkeit
Ein Zuhause der Extraklasse
Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnresidenz, die anspruchsvolle Architektur, zeitgemäßes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem einzigartigen Gesamtkonzept verbindet. In ruhiger und sonniger Wohnlage in Ehekirchen-Schönesberg wurde dieses außergewöhnliche Penthouse nach den Anforderungen des "Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude"(QNG) errichtet. Auf gut 220 m² Wohnfläche und mit insgesamt gut 75m² Dachterrassen erwartet Sie ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Ausstattungsqualität miteinander verbindet.
Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Der Aufzug führt direkt und barrierefrei in die eigene Wohnebene und bietet somit ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Raumhöhen von bis zu ca. 3,20 Metern, der sichtbar ausgeführte und kalkweiß gestaltete Dachstuhl mit integrierten, dimmbaren LED-Lichtbändern sowie großzügige Glasflächen verleihen dem Penthouse eine beeindruckende Offenheit. Licht, Raum und Architektur gehen hier eine harmonische Verbindung ein. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen. Sie erweitern den Wohnraum weit über die Innenflächen hinaus und eröffnen einen unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen. Bei klarer Wetterlage reicht der Blick sogar bis zu den Alpen.
Großzügigkeit, die man spürt
Der Mittelpunkt des Penthouse ist der rund 60 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier trifft repräsentative Großzügigkeit auf eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern, elegant und wohnlich wirkt. Großflächige Fenster und eine beeindruckende 3,00 Meter breite Hebeschiebetür öffnen den Wohnbereich nahezu schwellenlos zur Dachterrasse. Innen und außen verschmelzen zu einer großzügigen Wohnlandschaft – ideal für entspannte Stunden ebenso wie für stilvolle Feiern mit Familie und Freunden. Die individuell gefertigte Design-Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt mit einer Ausstattung, die selbst höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird.
Das Masterbad mit Wellness-Bereich
Das großzügige Masterbad wurde als private Wellnessoase konzipiert. Eine freistehende Designbadewanne bildet gemeinsam mit der großzügigen, 2,20 × 1,20 Meter großen Walk-in-Dusche das Herzstück des Badezimmers. Großformatige 120 × 120 cm Fliesen, Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Sie gelangen direkt auf die Dachterrasse. Eine elektrische Markise ermöglicht auch an sonnigen Tagen einen angenehm geschützten Aufenthalt im Freien. Weiter geht es in den Wellnessbereich, ebenfalls mit Dachterrassenzugang und ausgestattet mit hochwertigem Whirlpool, einer modernen Infrarotsauna und einer außergewöhnlich großzügigen 2,20 × 1,60 Meter großen Wellnessdusche wird hier ein Ambiente geschaffen, das eher an ein exklusives Spa als an einen klassischen Wohnbereich erinnert. Die großzügige Verglasung wird durch eine 4,00 Meter breite Hebeschiebetür ergänzt.
Großzügiger Zusatzbereich und komfortables Parken
Zum Penthouse gehört ein rund 42 m² großer Raum im Untergeschoss, der flexibel als Fitness-, Hobby- oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein Motorradstellplatz und ein Fahrradstellplatz zur Immobilie.
Dieses Penthouse ist keine gewöhnliche Wohnung. Es ist eine private Wohnresidenz, in der außergewöhnliche Architektur, hochwertige Materialien, intelligente Technik und großzügige private Freiräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept verschmelzen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Monatliche Nettokaltmiete: 4.000,00 €
Monatliche Betriebskosten: 300,00 €
_______________________________________________
Monatliche Brutto-Gesamtmiete: 4.300,00 €
Ausstattung:
Exklusive Ausstattung:
✅Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter
✅ Sichtdachstuhl
✅ kalkweiß gestrichene Sichtbalken
✅ eingefräste, dimmbare LED-Lichtbänder
✅ hochwertige Echtholz-Parkettböden
✅ exklusive Großformatfliesen 120 × 120 cm
✅ hochwertige Design-Einbauküche
✅ hochwertige Echtholz-Innentüren
✅ Raumhöhe der Innentüren bis 2,35 Meter
✅ flächenbündige Türen
✅ verdeckt liegende Türbänder
✅ Fußbodenheizung
✅ Klimaanlage
✅ vollständige KNX-Gebäudeautomation
✅ barrierefreie Bauweise
✅ Aufzug direkt in die Wohnung
✅ Lüftungsanlage
Im Detail:
Küchenausstattung:
✅ großzügige Kochinsel
✅ massive Granit-Arbeitsplatte
✅ Miele-Einbaugeräte
✅ Dampfgarer
✅ Wärmeschublade
✅ Einbau-Kaffeevollautomat
✅ Weinklimaschrank
✅ Kühl-/Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter
✅ hochwertige Designarmaturen
Schlafbereiche:
✅ großzügiges Schlafzimmer
✅ maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank
✅ 3,00 Meter breite Hebeschiebetür zur Dachterrasse
✅ Kinderzimmer
✅ separates Büro/Homeoffice
✅ Waschmaschinenanschluss im Büro + zusätzlicher Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
Masterbad:
✅ freistehende Designbadewanne
✅ bodengleiche Walk-in-Dusche 2,20 × 1,20 Meter
✅ Regendusche
✅ hochwertige Design-Waschbecken
✅ exklusive Designarmaturen
✅ elektrische Handtuchheizkörper
✅ hochwertige Großformatfliesen 120 × 120 cm
✅ Fußbodenheizung
✅ direkter Zugang zur Dachterrasse
✅ 3,00 Meter breite Hebeschiebetür
✅ elektrische Markise
Wellness-Bereich:
✅ hochwertiger Whirlpool
✅ moderne Infrarotsauna
✅ außergewöhnlich großzügige Wellnessdusche 2,20 × 1,60 Meter
✅ Regendusche
✅ hochwertige Großformatfliesen 120 × 120 cm
✅ elektrische Handtuchheizkörper
✅ 4,00 Meter breite Hebeschiebetür
✅ direkter Zugang zur privaten Dachterrasse
✅ elektrische Markise
✅ dimmbare Beleuchtung
Dachterrassen:
✅ hochwertiger Terrassenbelag
✅ elegante Milchglasgeländer als Sichtschutz
✅ elektrische Markisen
✅ großzügige Sonnen- und Loungebereiche
✅ unverbaubarer Fernblick
✅ Alpenblick bei entsprechender Wetterlage
Fenster & Beschattung:
Hebeschiebetüren:
✅ Wellnessbereich 4,00 Meter
✅ Wohnzimmer 3,00 Meter
✅ Schlafzimmer 3,00 Meter
✅ Badezimmer 3,00 Meter
Sonnenschutz:
✅ elektrische Raffstores auf der gesamten Südseite
✅ elektrische Rollläden an allen übrigen Fenstern
✅ hochwertige Fliegengitter
Smart Home & Gebäudetechnik:
Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen KNX-Smart-Home-System ausgestattet.
Steuerbar sind unter anderem:
✅ Beleuchtung ✅ Fußbodenheizung ✅ Klimaanlage ✅ Raffstores ✅ Rollläden ✅ Markisen ✅ Lichtszenen
✅ Zeitprogramme ✅ Videosprechanlage ✅ Steuerung bequem über Smartphone und Touchpanel
Nachhaltigkeit & Energie:
Das Penthouse wurde nach den Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet und verbindet höchsten Wohnkomfort mit modernster Energietechnik.
Zur Ausstattung gehören:
✅ eigene Photovoltaikanlage ✅ ausschließlich für das Penthouse ✅ eigener Batteriespeicher
✅ energieeffiziente Bauweise ✅ nachhaltige Gebäudetechnik ✅ niedrige Energiekosten
Keller & Stellplätze:
Zum Penthouse gehören:
✅ ca. 42 m² großer Fitness-, Hobby- oder Mehrzweckraum
✅ zwei Tiefgaragenstellplätze mit Ladestation für E-Autos
✅ Motorradstellplatz
✅ Fahrradstellplatz
NOCH EIN HINWEIS: In den mittels KI möblierten Bildern sind auch Einrichtungsgegenstände zu sehen, die bei Bezug in der Wohnung vorhanden sein werden (wie z.B. Küche, Infrarotsauna, Whirlpool, etc.). Die KI generierten Einrichtungsgegenstände sind hierbei ein unverbindlicher Vorschlag. In der Realität werden die vom Vermieter zur Nutzung bereitgestellten Inventargegenstände von der KI-Visualisierung abweichen.
Lagebeschreibung:
Schönesberg Ehekirchen:
Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Das Penthouse befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im Ortsteil Schönesberg der Gemeinde Ehekirchen. Die Lage verbindet die Ruhe und Weite des ländlichen Umfelds mit einer für den täglichen Alltag ausgesprochen komfortablen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil: Der EDEKA-Supermarkt liegt nur rund 100 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich: + EDEKA-Supermarkt (ca. 100 m) + NORMA-Markt + Bäckereien + Arztpraxen + Apotheke + Sparkasse + Raiffeisenbank + Friseursalons + Tankstelle + Kfz-Werkstatt + Gastronomiebetriebe + Minigolf + Sportanlage FC Ehekirchen + weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Auch für Familien bietet Ehekirchen eine sehr gute Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind die wirtschaftsstarken Zentren der Region schnell erreichbar: Neuburg an der Donau – ca. 15 Minuten Ingolstadt – ca. 30 Minuten Donauwörth – ca. 30 Minuten Augsburg – ca. 35 Minuten München – ca. 55 Minuten Regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem nach Ingolstadt, Neuburg an der Donau, Augsburg und Donauwörth. Damit vereint die Lage zwei scheinbare Gegensätze: die Ruhe und Weite des Landlebens und die Nähe zu den bedeutenden Städten der Region.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 3,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstiges:
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS: Um Besichtigungstourismus zu unterbinden, bitten wir Sie bei dieser Wohnung Angaben zu Ihrem monatlichen Einkommen und Ihrem Arbeitsverhältnis zu geben. Vielen Dank. Ihr Wilhelm Schindler.
Wer gleich bei der Besichtigung einen besonders guten Eindruck machen will, dem empfiehlt sich eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder ähnliches mitzubringen.
Hinweis: Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der Schindler Immobilien und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
ANFRAGE STARTEN:
