Penthouse-Feeling
auf zwei Etagen
86633 Neuburg a.d. Donau
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Baujahr 1999
144,09m² Wohnfl., 154m² Nutzfl.
Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine 4-Zimmer Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss & DG (ohne Schrägen) in einem Haus mit sechs Parteien in beliebter Lage in Heinrichsheim in 86633 Neuburg an der Donau.
Die stilvoll geschnittene Wohnung bietet mit ca. 144m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und eine fabelhafte Dachterrasse in optimaler, sonniger Südausrichtung. Ihr neues Zuhause ist in allen Wohnräumen mit Parkett ausgestattet und verfügt über zwei Bäder, die beide gefliest wurden. Im Eingangsbereich, von dem aus Sie in die obere Etage gelangen, wurde Jura-Marmor verwendet. In der ersten Etage finden Sie drei Schlafzimmer, die Ihnen viel Platz für Ihre Familie oder für Ihren Home-Office-Bereich bieten. Außerdem finden Sie hier auch das hell geflieste Tageslicht Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Im 2. Obergeschoss befinden Sie sich im Herzstück der Wohnung und können hier Ihre Liebsten empfangen und gemeinsam den wunderschönen Ausblick genießen. Die obere Etage kann auch durch einen separaten Eingang vom Treppenhaus erreicht werden. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum offenen Ess- und Kochbereich, inkl. optimal platzierter Einbauküche und über eine Fenster-Schiebetür Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Zur gut 144m² großen Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (ideal nebeneinander mit keinen weiteren, angrenzenden Stellplätzen sowie ein gut 10m² großes Abteil im Keller mit Licht und Strom.
Der Preis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen
Kaufpreis Wohnung 499.000,- €
Kaufpreis 2 TG-Einzelstellplätze je 15.000,- €
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Gesamtpreis 529.000,- €
Hausgeld pro Monat ca. 486,- € + TG je 16,- €
Ausstattung:
Einige Ausstattungsdetails im Überblick:
✔️ Parkettböden in allen Wohnräumen
✔️ Jura-Marmor im Eingangsbereich & Treppenhaus
✔️ Doppelt verglaste Kunststofffenster
✔️ Gefliestes Tageslicht Vollbad im 1.OG mit WM-Anschluss
✔️ Zusätzliches Tageslicht Duschbad im 2.OG
✔️ Knapp 18m² Dachterrasse in Südausrichtung
✔️ Elektrische Raffstore in einem Schlafzimmer & in Wohnzimmer/Küche
✔️ zwei Tiefgarageneinzelstellplätze (zzgl. je 15.000,- €)
✔️ Etwa 10m² großes Kellerabteil mit Licht & Strom
✔️ Zusätzlich Stauraum unter den Treppen
✔️ Eingangstüre mit Gegensprechanlage im 1.OG & DG u.v.m.
u.v.m.
Lagebeschreibung:
Neuburg an der Donau ist eine historische Stadt und eine der ältesten Städte Bayerns. Unter anderem findet im 1505 erbauten Renaissance-Schloss alle zwei Jahre das in Bayern bekannte Neuburger Schlossfest sowie jedes Jahr ein Christkindlmarkt statt. In der Stadt gibt es unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein Klinikum, zahlreiche Ärzte und mehrere Schulen & Kindergärten. Von Neuburg aus erreichen Sie per PKW weitere Städte wie Ingolstadt & Eichstätt in jeweils ca. 30-35 min. Ihre neue Adresse befindet sich östlich von Neuburg im Stadtteil Heinrichsheim. In nur wenigen Schritten erreichen Sie eine Bushaltestelle, die sich gegenüber Ihrer neuen Wohnung befindet. Beliebte Lebensmitteldiscounter sind nur 5 Autominuten von Ihnen entfernt.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Sonstiges & Provisionshinweis:
Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé mit der Anschrift und vielen weiteren Informationen zum Objekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email!
Ihr Wilhelm Schindler
Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken stehen im Eigentum der Schindler Immobilien - Wilhelm Schindler und sind urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
Es fällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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