Penthouse-Wohnung
KfW & QNG + Garage
85117 Eitensheim
3,5 Zimmer, Küche, Bad
Baujahr 2024
129,52m² Wohnfl., 150m² Nutzfl.
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne und geräumige (aktuell vermietete) Penthousewohnung ist eine wahre Seltenheit auf dem Markt. Inklusive Bauträgergewährleistung! (läuft seit September 2024).
Die gesamte oberste Etage des 2024 erbauten Fünffamilienhauses wird von dieser Wohnung eingenommen. Herzstück ist der enorme Wohn-, Ess- & Kochbereich mit knapp 65m². Wie im Rest der Wohnung (außer Bad natürlich) wurde hier ein wertiger Parkettboden verlegt und dank der großen, bodentiefen Fensterfront und maßig LED-Spots geht hier nie das Licht aus 😉 Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und vom Küchenbereich gelangen Sie auf den Westbalkon.
Ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit herrlich freier Sicht auf Felder und Wiesen komplettieren die Wohnung zusammen mit dem gut 19m² Badezimmer, das mit Eckwanne und Walk-In-Dusche aufwartet. Im Elternschlafzimmer lässt sich über eine Schiebetür der Ankleidebereich betreten, der mit einem maßgeschreinerten Einbau-Schubladenschrank ausgestattet ist.
Ein großer Kellerraum, Einzelgarage und Außenstellplatz (alles im Preis inklusive) runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet
(1.625,- € monatliche Kaltmiete zzgl. 200,- € Betriebskostenvorauszahlung).
Der Preis für die Wohnung beträgt
670.000,- €
Hausgeld pro Monat ca. 250,- €
Ausstattung:
Einige Highlights der Ausstattung finden Sie hier auf einen Blick:
✅ Echtholzparkett in Küche, Wohn- & Schlafräumen
✅ Einbauküche inklusive
✅ Fußbodenheizung in allen Räumen
✅ elektr. Rollläden an allen Fenstern
✅ Gefliestes Tageslicht Vollbad mit Eckbadewanne
✅ Balkon in Westausrichtung
✅ Moderne Wärmepumpe mit PV-Anlage
✅ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
✅ eigene Einzelgarage inkl. Licht, Strom und Starkstrom für E-Auto ohne Aufpreis
✅ eigener Außenstellplatz ohne Aufpreis
✅ Eigener Kellerraum
✅ Unverbauter Blick nach Osten
✅ Einbauschrank im Ankleideraum
u.v.m.
Lagebeschreibung:
Eitensheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und wurde im 8ten Jahrhundert als „Itensheim“ bezeichnet, was so viel bedeutet wie „Heim der Itis“, der ehrwürdigen Frau. Der Ort, welcher rund 3.040 (Stand: 31. Dez. 2022) Einwohner hat, ist von den Nachbargemeinden Hitzhofen, Lippertshofen, Tauberfeld, Gaimersheim und Buxheim umgeben. Seit 1889 hat Eitensheim an der Bahnstrecke Ingolstadt-Treuchtlingen eine eigene Haltestelle. Außerdem direkte Zufahrt zur B13, auf welcher man auf direktem Weg in ca. 15 Autominuten nach Ingolstadt und in ca. 12 Minuten nach Eichstätt kommt. Im Ort selbst befinden sich zwei Lebensmittelläden, zwei Bäcker, eine Tankstelle, ein Getränkefachmarkt, ein Tierarzt, Spielplatz sowie ein Festplatz.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 6,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstiges & Provisionshinweis:
Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé mit der Anschrift und vielen weiteren Informationen zum Objekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email!
Ihr Wilhelm Schindler
Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken stehen im Eigentum der Schindler Immobilien - Wilhelm Schindler und sind urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
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