Erstbezug nach Sanierung mit Balkon & Tiefgarage
85521 Ottobrunn
3 Zimmer, Bad, Küche
Baujahr 1968
79,77m² Wohnfl., 88m² Nutzfl.
Objektbeschreibung:
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses und wurde
2025 umfassend renoviert.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Der neu verlegte Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Optional besteht die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich durch eine Trockenbauwand zu separieren und so ein zusätzliches, viertes Zimmer zu schaffen – ideal für eine WG-Vermietung oder zur individuellen Anpassung an den eigenen Raumbedarf.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist separat gehalten und bietet mit ihrem modernen Fliesenboden eine ideale Grundlage für den Einbau einer individuellen Einbauküche. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie zwei Kellerabteile. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine WG-Vermietung.
Der Preis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen
Kaufpreis Wohnung 450.000,- €
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 20.000,- €
______________________________________________
Gesamtpreis 470.000,- €
Hausgeld pro Monat ca. 541,- €
Ausstattung:
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
✔ Sanierung der Wohnung im Jahr 2025
✔ Großzügiger, überdachter Balkon
✔ Modernisierte Fenster
✔ Fernwärmeheizung
✔ Erneuertes, modernes Duschbad
✔ Separates WC
✔ Wände neu gestrichen
✔ Zwei Kellerabteile
✔ Neuer Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
✔ Küche mit neuem, dunkel-anthrazitfarbenem Fliesenboden
✔ Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
✔ Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
✔ Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zuzüglich zu erwerben für 20.000,-€)
✔ Zusätzliche Trennwand möglich für WG-Vermietung
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn, einer der gefragten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München – der Marienplatz ist nur rund 11 Kilometer entfernt. Ottobrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie diverse Einzelhändler und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der Rosenheimer Landstraße. Familien profitieren von der hohen Dichte an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen: Grundschule, Realschule und Gymnasium sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze, Parks sowie das bekannte Phönix-Bad bieten einen hohen Freizeitwert. Für Naturliebhaber liegt ein Waldgebiet praktisch „ums Eck“. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A99 sowie an das Münchner S-Bahn-Netz (S-Bahn Ottobrunn) ist schnell erreichbar, ohne die ruhige Wohnlage zu beeinträchtigen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr 1968, laut Energieausweis: 1983
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Endenergieverbrauch: 176,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Sonstiges & Provisionshinweis:
Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé mit der Anschrift und vielen weiteren Informationen zum Objekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email!
Ihr Wilhelm Schindler
Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken stehen im Eigentum der Schindler Immobilien - Wilhelm Schindler und sind urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
Es fällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
ANFRAGE STARTEN:
